福永：打造时尚与古典交融海滨新城 立新湖新兴产业区、清华产
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立新湖新兴产业区鸟瞰图。
今年，宝安区福永街道将在产业升级方面迈出新路，先后启动了立新湖新兴产业区、清华产业园以及大空港建设等大型项目，按计划，福永将围绕“两中心、双主轴、六大功能区”的空间结构模式打造时尚与古典交融的海滨新城。
“凤凰山下伶仃洋、正气高歌文天祥”、“山湖海景人徜徉”。诗人笔下呈现的就是宝安福永。
福永在深圳经济大竞争中依托福永独有的地理位置、人文环境与产业优势致力于产业转型与升级，寻找产业发展新路。去年，福永经济取得好成绩，辖区规模以上企业432家、市级以上高新技术企业77家、上市公司29家，街道规模以上工业总产值首次突破千亿元关口，各项主要经济指标位居全区前列。2012年一季度，街道规模以上工业总产值、社会消费品零售总额、固定资产完成额同比平均增长16.7%。
宝安区福永街道党工委书记、办事处主任林更斌告诉记者，福永今年将在产业升级方面推出多项大动作，充分发挥福永的区位、交通、产业优势，成功争取了立新湖新兴产业自主创新示范园区、白石厦新能源装备基地规划立项，积极推进福永第一工业区改造，启动了福永清华产业园等多个项目。
通讯员 瞿明光 文/图
●立新湖打造科技创新园和总部园区
据了解，立新湖片区位于福永街道立新水库周边，面积5.15平方公里。计划建为深圳市新兴产业自主创新示范区、新兴产业企业总部集聚区，将吸引新能源、新材料、节能环保等企业入驻或孵化。该片区还将高起点规划建设产学研基地、高新企业孵化基地、公共服务中心以及居住、商业、教育等生活配套区。林更斌表示，立新湖新兴产业示范区起点较高，立足于现有产业，目标是提升区域研发能力、培育自主创新高科技群体。
宝安区区长张备在3月29日对立新湖新兴产业示范区进行调研时指出，立新湖新兴产业示范区的规划要平台优先，打造科技创新园和总部园区，区委、区政府将立新湖新兴产业示范区的规划建设纳入了宝安区“十二五”规划和今年的重点工作。张备建议立新湖新兴产业示范区的定位按照台湾台中、台南科技园的标准，平台优先，打造科技创新园和总部园区。
目前，福永根据区政府主要领导指示，将“立新湖战略性新兴产业园区”作为深圳市战略性新兴产业基地集聚区的拟报项目，完成《深圳市宝安区福永立新湖新兴产业示范区实施方案》以及其编制说明等申报材料，于5月8日，通过区发改局将申报材料提交市发改委。
加快启动立新湖城市更新整体申报工作。福永计划将该片区分为综合整治、功能改变、拆除重建三类情况进行申报，并率先启动第三工业区的城市更新申报工作。
同时加快速度办理第三工业区内及周边历史遗留问题建筑物产权的申报手续，现已完成有产权手续和没有产权手续的建筑、用地测量查丈及补测工作，正在审定测量查丈报告。同时，福宁公司与第三工业区内的商户香港南宁实业公司已达成回购协议，其他两个需回购的物业也正在商谈。
“目的是形成产业特色，发挥集聚效应。”林更斌介绍说，立新湖周边将规划建设“新兴产业自主创新园”，保留其中的大型企业和研发、高科技企业，并引进一批新能源、新材料、节能环保企业，建设民营企业总部和高校产学研基地等，发挥辐射带动作用。
● 清华产业园解决约3万人就业
目前，福永街道将与清华大学合作建立“清华产业园”，项目位于福海大道与107国道交会处的福永第三工业园。 “清华产业园”毗邻107国道和立新湖水库，按规划，项目总建筑面积314813平方米，其中总部基地157406平方米，公寓及配套住宅94443平方米。该产业园计划发展为集先进制造、环保技术、信息技术等新兴产业为一体的市级重点科技园，为此，福永第三工业园将进行整体改造升级。
据悉，该产业园预计引进50家以上高新企业进驻，利用清华大学在科研方面的优势，移转已成熟的科技成果至园内进行孵化。以“清华大学福永产业转化基地”为依托，实现科技与经济紧密结合，推动科技建城的实施战略。
福永街道负责人介绍，清华产业园建成后，将吸纳约6000名高管及白领人才入住、就业，可引入300家中下游企业进驻福永，解决约3万人就业，并带动周边地区商贸、旅游、金融、广告、房地产等行业发展。产业园的开发建设，可完善城市生活居住功能，加速福永城市化进程，最终形成集产业转化、企业总部、创业宜居为一体的高科技产业园区。
去年底，福永有关单位已与清华大学签订了《战略合作协议》，按计划，清华大学将于今年内引入两个重点推荐科技项目进驻福永，包括新材料电池能源科研项目和超高压生物处理技术项目。目前该城市更新立项已通过区旧改办审批。
林更斌表示，特区扩容以来，福永动作频仍。据悉，该街道根据初步形成的法定图则，主动争取市、区有关部门的支持和指导，积极谋篇布局，产业布局已初步成型：东部为以凤凰山为核心的休闲体育旅游片区，南部为以福永码头、深圳国际机场为依托的空港商贸物流片区，以及城市综合开发片区，西北部为高新技术产业带“起步区”。
●挖掘现代都市与古城韵律
记者在福永街道办了解到，一座现代都市与古城韵律相融合的海滨新城将崛起于宝安区福永街道。日前，福永中心片区的法定图则已由宝安规划分局编制完成，新法定图则将凸显其区位优势，挖掘现代都市与古城韵律，打造多条以客家文化为依托的商业步行街。
紧临深圳机场的福永中心片区，坐拥天然良港福永码头，另外还有虾山涌码头等零星的小码头，这些码头成为宝安综合港区的一部分，在建的穗深莞轻轨从福永直通机场，交通便利，得天独厚。
深圳市规划局宝安分局经过分析研究，法定图则确定“两中心、双主轴、六大功能区”的整体空间结构。“两中心”是指怀德南路与福永大道交叉口周边区域的商业中心及万福广场周边区域的行政文化中心；“双主轴”是指沿福永大道的商业服务轴及沿怀德南路的景观轴；“六大功能区”包括福永大道周边区域的核心商业风貌区、南北两处居住风貌区、部分保留的工业风貌区及机场北部区域的会展物流风貌区等。
规划部门建议，在城市风格塑造中以凤凰山客家文化为依托，参照丽江古城步行街建设，在该片区建设多条古城商业步行街，引入客家文化元素，以丰富该片区的城市文化内涵。同时，以宝利来国际大酒店为龙头，大力发展酒店文化产业、商贸服务业。随着机场扩建和会展业、物流业的不断发展，这里人流量不断增加。届时，福永中心片区将成为一座现代都市与古城韵律相融合的海滨新城。
在法定图则中，深圳市规划局宝安分局针对基础设施严重缺乏的问题，规划了19所学校。其中新增4所幼儿园、3所小学、1所初中和2所高中。图则还新增加了1家专科医院、1个卫生防疫站和4个社康中心。增加1个图书馆、1个青少年活动中心、4处居住区级和小区级别文化设施。
●建设大空港核心区域
福永地处珠三角发展轴脊梁位置，具有独特的地理优势，发达的交通网络、雄厚的产业基础和相对完整的产业链条。福永是大空港核心区域，大空港规划为福永的经济社会发展提供了大好的机遇。林更斌表示，各社区要主动对接大空港发展规划，全面完成社区规划研究，抓住产业转型升级的机遇，大力开展旧厂、旧村更新改造，开展土地收购储备，推动不同区域差异化发展。
同时，机场周边片区要大力推动传统物流行业向高端化、规模化发展，引进生产性、第三方、第四方物流，密切与顺丰速递等国内外大型物流企业合作，在福永建设总部或区域中心。福永中心片区要着重于商贸服务和生活配套，规划建设中小型城市综合体、购物中心、商务楼宇和特色商业街区，提升区域第三产业发展水平。
福永西北片区要进一步提升装备制造、电子信息等主导产业的科技附加值和市场竞争力，并利用信息、低碳、生物、网络等技术进行改造提升，促进传统产业向高端化发展。凤凰片区要用好用活生态资源和历史文化资源，引进文化创意项目落户，加快发展凤凰山旅游休闲产业，推动凤凰古村的保护和开发利用。