新客家“围屋”惠及大家 金沙洲的“围屋”正吸引五湖四海的“
【版次】[GD25][广州杂志 黄金楼市]
【入库时间】20110825
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金沙洲，广佛交界处的新型居住区，一栋外圆内方的“客家围屋”正吸引着来自五湖四海的“南漂新客家”，其名万汇汇楼。
这栋由万科企业集团出资兴建的“土楼”，将展开为期三年的实验期，以探索中低收入人群的居住模式、自治模式以及及共同发展模式，为广州建设“宜居”的首善之区提供一个样板实例。目前，万汇楼已运营一个多月，七成单位的住客已经顺利搬入，有从美美国回来的青年志愿者，有弹吉他的艺术青年，有跳肚皮舞的美女教练，有做动漫的，有做外贸服装的，有整天东奔西跑拉业务的，也有在家里做做创意的御宅一族……记者也在广州万科公司的协助下，在万汇楼的一个单间住下，没有空调，只有电扇，没有豪华大餐，只有家常便饭。两天天两夜，亲身感受住户们的快乐与哀愁。
不打麻将不赌博，社区文化很健康
万汇楼占地9000平方米，建筑面积12200平方米，共有278间公寓和8间旅社供出租，可容近千人居住。租赁合同中有这么一条有趣的规定，“本社区提倡积极向上的文化生活，请勿打麻将，不准聚众赌博。”事实上，这里的生活确实是积极向上，充满朝气的，社区内配套有2块篮球场，一个羽毛球场，两张乒乓球桌，供住户娱乐健身。管理处贴着一张招募足球队队员的公告，目前足球队已经初具规模，管理处的邓东华倾情赞助了十六套服装作为足球队的队服。
负一层是专门的文化活动室，里面正在举办颜长江的摄影作品展。阅览室里有上万册的书籍和杂志，大致分为青春畅销小说、世界名著、经营管理几个类别，电脑室的电脑也完全是由社会力量捐助的。在万汇楼租房子的很多都是多才多艺的文艺青年，管理处也鼓励大家在公共空间里积极展示自我，发表作品、举办个人摄影展、设计创意门牌都被列入优秀租户的评分表中。
奥运期间，万汇楼还专门添置了1台大屏幕电视，现场转播奥运赛事，记者入住的第一天晚上，正好赶上奥运会闭幕式，工作人员还准备了瓜子、花生等小食品，租户们聚在一起观看电视直播，升国旗的时候大家全体起立，贝克汉姆出场的时候集体尖叫。闭幕式转播结束以后，大家并不是急着各回各家，而是很自觉地把椅子凳子摆放整齐，把桌子上的花生、瓜子皮收进垃圾桶里。
邻里互助，一起踢球一起创业
万汇楼拥有10余位志愿者协会成员，2位红十字会成员，其中一位叫“姚哥”的志愿者还是一个从美国回来的“海归派”，他在广州的一家酒店做行政，业余时间全部用来做志愿者服务。在万汇楼登记的客户大部分也都愿意为其他人做些力所能及的事情，例如协助搬家、专业培训、共享职场经验、带小朋友玩等。
由于住户中年轻人居多，网络成了大家重要的交流平台，万汇楼有一个“缘聚万汇”的QQ群，上面人头济济，群公告里不停有新的集体活动，“中庭五楼平台第二届金汇啤酒节、9月14日中秋美食大赛等等。还有”汇星足球“是足球爱好者的QQ群，创业论坛QQ群又分为服饰、金融、装饰等各行各业。
一楼的食堂也是住户们互相交流的好地方，格子桌布、明亮的黄色墙面、几米风格的挂画、复古样式的吊扇和吊灯，但这一切装修包括液晶电视、立式空调在内才花了不到6万块，食堂的主人是哥哥、弟弟和妹妹，也是万汇楼的住户，第一次创业，一切从简，但绝对不降低品质。第一天开业就迎来了满堂红，万科的几位同事也来捧场，本来是三张方桌拼成一张大台，后来人越来越多，都要求加入这个热闹的饭局中，只好接着拼台。
没有物管费，乱扔垃圾者罚扫楼
与一般的出租屋不同，万汇楼的住户不用交一分钱的物业管理费，公司配备了三个保安、两个保洁员，更多时候，公共的卫生还是靠大家自动自觉来维护，楼梯口也随处可以见到这样的温馨提示，“请不要乱扔垃圾。乱扔垃圾者罚扫楼一周。”一楼还有一个很大的纸箱子，专门用来收集可以回收的废品，上面注明，“废品回收的钱全部用于万汇楼的集体活动并每月公示。”一楼洗衣房门口还有一块小黑板，自愿值日做卫生的住户可以把自己的名字填到表格里，这些日常表现都可以记入“万汇楼优秀租户”的评分中，每半年开展一次，当选者可以享受减免20%当月租金的优惠。事实上，万汇楼的管理者们在有意识地引导大家养成良好的卫生习惯，比如“每层楼轮流值班制度”，共同打扫公共空间。运营一个多月以后，他们欣喜地看到，“自愿清洁制度”正在逐渐形成。
夜不闭户，欢迎你来敲我家的门
“夜不闭户、路不拾遗”在这里成为现实，不慎在走廊或者公共空间遗失了东西，会有人帮你拣起来放在失物认领处。不仅仅是晚上，很多人白天都不关门的，依在走廊的栏杆上抽根烟，邻居会自然而然地走过来向你搭讪。搬进来没多久，大家很快混得熟烂，一起踢球，一起吃火锅，就像在大学宿舍里一样串门子，惟恐别人不认识自己。阳台也是一个很重要的交流空间，万汇楼的房间虽然都不大，但是阳台绝对都不小，阳台上虽然没有山啊水啊花啊草啊的，园林但是有帅哥有美女，小田MM无意间看到了345房间住着一个斯斯文文戴眼镜的帅哥，家里摆着一套很别致的竹艺屏风，茶几上竟然还有一套喝功夫茶的茶具，于是就有想要认识他的冲动，后来还一起合资装宽带。
不关门还有一个原因———家里实在没什么可偷的，大家都是刚毕业不久的年轻人，最贵重的物品应该就是电脑了，几乎人手一台，但基本上都是被淘汰的那种大屁股的台式电脑。
■住户写真集
暂栖于此，期待一飞冲天
大帅哥、服装公司业务员张斌
住在310的张斌是万汇楼最早的一批住户，他记得刚搬进来的第一晚，整个大楼里只住了三户人，刚来的时候蚊子比较多，现在人慢慢多起来，蚊子似乎也被大家分摊了，晚上睡觉不用点蚊香都可以了。
他还是“缘聚万汇”QQ群的管理员兼篮球协会的会长，他的经历在一般人看起来似乎有点不可思议，暨南大学电子专业毕业，还没正式毕业就在移动公司上班，每个月的收入有四千多。但出乎意料的是，他竟然把移动的工作给辞掉了，跳槽去白云一家不知名的服装公司跑业务，收入不升反降，原因是在移动太舒服了，“待久了整个人就会废掉，理科生跑业务更有优势，因为我们的逻辑思维比较强。”张斌很享受现在的工作和生活状态，时间相对自由，万汇楼特别像大学时代的宿舍，可以随便串门，大家聚在一起踢足球、吃火锅。他的房间是我在万汇楼见过的最整洁的，以白色为主色调，宜家风格的家具，茶几上摆着一套蓝色的茶杯，窗户纸也是蓝色的，据说原来是复印纸的包装，一分钱不用花的。
肚皮舞教练小田MM
小田MM的年龄是秘密，工作年限也是秘密，她用一个“N”字简单概括，当听说“N”代表多的意思时，她又急忙辩解，“一年也可以说是N年啊！”
她在万科四季花城的会所里教肚皮舞和瑜珈，朋友告诉她花城附近有一个万汇楼，租金特别便宜，条件也不错，她还不相信，“我都在这里工作一年了，怎么一点都不知道。”赶紧上网去Google，还真有！就赶紧订了一个房间，收拾收拾东西搬进来的。由于她上班的时间比较特别，早上有课，晚上有课，往往是回家的时候别人刚出去，上班的时候别人刚回家，所以跟邻居之间的交流还不算特别多，但有一点感觉特别舒服，每次她急着出门的时候，看见有人踩单车或者摩托车出门，她就会厚着脸皮要求搭她一程，邻居们总是很热情。听说万汇楼住了很多单身帅哥，以后还要多参加他们的联谊活动。
小黄、小蒋和他们的小熊
小黄和小蒋是刚搬进来的一对男女朋友，订下了二楼的一套两房单位，面朝小区，通风采光都不错，门口的名人名言也很对他们的胃口，“生活的地平线是随着心灵的开阔而变得宽广的。”很励志，还带有几分诗意，并且中英文对照。房间里床铺、吊柜、椅子、电扇一应俱全，遗憾的是没有空调，我正好有闲置的，就毫不犹豫地捐了出去。
两个人一起商量搬家事宜，东西比较多比较杂，最大件的要数一只1.6米那么高的泰迪雄，韩国影星宋慧乔抱着的那种，也是小蒋的至爱，去哪里都要带着，这次好不容易租到一套两居室的房子，她要为熊宝宝专门准备一个房间一张床。
楼下士多有卖便宜的窗帘，但这显然不合他们的口味，从事服装工作的他们对美有着独特的追求，不能因为收入低而降低生活品位。一楼还有部分商铺待租，小蒋想开一家卖银饰的小店。
业务员小王
在一群80后的年轻人中，王先生属于比较成熟的类型，1977年出生的他和老婆儿子一起住在万汇楼，没搬进来以前，他住在四季花城旁边的大沙村，那里的单间250，一套两房的小单位也要租到四五百，但最大的问题是安全，中午刚买了一套一千多元的西装，下午出去转了一圈，回来后发现西装已经不见了，至于摩托车、自行车的被盗，更是家常便饭。入住万汇楼一个多月，最大的感受是这里特别有家的感觉，王先生介绍了自己的同事也来这里住，据说那里的出租房为了留住客人，已经开始50元到100元的降价。
士多老板
杨老板来自湖北宜昌，他在姐夫的姐夫的介绍下，来到万汇楼开了一家小小的士多，因为大家都是刚刚搬进来，卖得最好的就是塑料盆、桶、垃圾篓、衣架、扫帚这些生活用品。他还在一个朋友那里收购了一批酒店淘汰下来的二手窗帘，售价50块一对，没想到竟然成为最热销的产品，30对窗帘已经卖出去一大半。杨老板对未来也充满憧憬——这里将成为一个1000人左右的社区，每个人消费两元钱，每天也有2000元的营业额。但目前的经营状况显然还不太理想，入住的只有两三百人，一天营业额只有700元左右，装修加进货大概花了七八万，赚的钱只够交房租和水电费，很多小商品根本不赚什么钱，可乐两块钱一罐，利润只有一毛五分钱。撇开赚钱的因素不谈，这里的生活氛围还是非常融洽的，陆陆续续有人搬进来，不断地有人来借板车、自行车，都是年轻人，大家经常把士多当作聚会碰头的地方，门口的几张椅子上总是坐满了人，刚刚半岁大的孩子也成为大家的“小把戏”，谁都想抱一抱、摸一摸。
实验性的居住产品，尚需完善
万汇楼是一种实验性的居住产品，目前正处于不断探索阶段，虽然有颜文斗的“新里巷运动”做参考蓝本，但仍然有这样那样的问题，需要全社会的力量来一起努力解决。
问题1：位置偏僻，交通不便
记者在万汇楼的管理处碰到一位替在动物园南门附近上班的女儿来看房子的阿叔。房子还没看，阿叔已经有点失望，“这个位置实在是太偏僻了。”事实上，很多人都和这位阿叔一样，满怀希望而来，带着遗憾而归。
万汇楼目前的交通配套主要靠公交，公交车可以通往宏城广场、火车东站、中山大学、二沙岛西，不少在天河、白云上班的租户都是六七点起床，坐一个多小时的车去上班，公交总站有一条通往万汇楼的路，大约步行七八分钟可到达。
问题2：住户的收入难界定
建立万汇楼的目的是为城市中低收入人群提供暂栖的家园和驿站。一间套内面积30-40平方米的普通公寓，月租金在450元左右，这样低廉的租金与城中村的水平相当。但如何界定中低收入人群也是个难题。万科的初步设想是年收入3万以下，在实际操作过程中，发现核实也是个难题，因此这一条并没有被写入租赁合约中，万汇楼有自己的志愿者组织，他们会不定期地打电话到住户的工作单位去核实。“有房有车”属于比较硬性比较容易核实的一个标准，这点被明确写入租赁合同中。
问题3：移动电话要移动才能用
万汇楼现在最大的问题就是手机信号不太好，电话连拨三次都不通，发一条短信要几分钟，对方回过来的时候已经是一个多小时以后了。经常看到有人拿着手机跑到阳台上或者走廊上找信号，大家不由感慨，“移动电话真要移动着才能用。”
租户们不止一次向移动公司反映这个问题，但目前还没得到答复。
问题4：如何与四季花城的业主们和平相处？
万汇楼与万科四季花城比邻而居，属于混合居住的新兴模式，有不少四季花城的业主都介绍自己的亲戚来这里居住，还有四季花城开餐厅开小店的老板安排自己的员工住在万汇楼，万汇楼在很大程度上为四季花城的业主们提供了方便，但总是有那么一些人认为万汇楼的居住者分享了花城的资源，拉低了花城的居住档次。每个入住万汇楼的人也都会问到一个问题，那就是是否能够共享四季花城的小区资源，目前公交、花城小区红线外道路、诊所等公共资源可以共享，但遗憾的是，花城的游泳池和会所只对小区业主开放，万汇楼的租户们感到特别不平衡。
■记者手记
这是一个充满激情的地方
负责万汇楼的项目经理李雪霏爱穿式样简单的T恤、牛仔裤，发型也是简单清爽的那种，大家打趣说她是专门为了万汇楼这个项目才留了这样的发型，她否认，眼睛里却充满年轻的笑意。的确，这是一个令人充满激情、越活越年轻的地方：一帮人，为探索理想的人居模式努力着，不计回报。在一般人看来，这里的管理模式似乎有点不可思议，邓东华会热情地邀请前来看房的年轻人一起吃饭，管理处就像一个网吧，住户们可以在这里上网发邮件，刚搬进来的姚哥手上有伤，管理处的小姜主动把东西替他搬到六楼的房间里。
阳光洒在草地上，一对青年男女坐在门口的椅子上大大方方地接吻，一个女孩子的鞋带开了，她的男朋友弯腰替她系鞋带———在万汇楼里随处可见这些温馨美丽的画面，而且故事的男女主角都是青春无敌的帅哥美女。
住在万汇楼的以刚毕业的大学生居多，他们并没有因为收入低而降低对生活品质的追求，买不起宜家的窗帘，就用宜家的浴帘代替，一束鲜花、一只公仔、一个火红的中国结、一台蓝色的小冰箱，在简陋的出租屋里总能发现一些让人眼前一亮的小东西。
本版采写：本报记者 许琨实习生 卢嘉辉
本版摄影：本报记者 邹卫