城市“客家围屋”PK小户型LOFT公寓
【版次】第SDA7版 (房产·悠悠生活)
【入库时间】20110520
【全文挂接】
【全文】
创新居住新模式消费者开发商齐支招：
顺德楼市
文/记者王丽平
图/记者何波
日前在大良有人首次提出城市家庭“客家围屋”理念，值得住惯单家独户的本地人借鉴，也可引发开发商们的思考。而近一个月来在顺德掀起的“LOFT”风，也为本地年轻消费者提供了融合时尚和别墅气质的产品，引领顺德人的新居住模式。
现状：
大部分别墅盘人气不够旺
小区人气不足，生活干扰大不够方便，家庭成员隐私空间不够，住惯了别墅的顺德人开始腻了。“虽然别墅已经买了快3年多了，但是我周围的几户人家都没有入住。”住在湖景花园的张先生说。
据记者了解，自2006年国土资源部叫停别墅用地，别墅限建政策出台，别墅供应成了不愁卖的热馍馍。虽然目前顺德还有少量的独立别墅和大量类别墅的联排、叠加、复式等产品在售，但大部分却集中在投资客的手中。这就导致很多别墅小区入住率低。
家庭成员间生活有干扰
“儿子儿媳因工作经常很晚回来，我住在一楼很容易被惊醒。”和两个儿子和儿媳住一块的郭女士告诉记者，有时想在早上或晚上请几个老友来玩，又怕影响孩子们休息。
一直和父母住在一起的小颖，因工作的地方离家有点远，他希望能够从家里搬出来有点自己的空间。据记者了解，这部分年轻人住惯了别墅还是喜欢有楼梯的感觉，而目前市场上复式产品主要是针对改善型置业的消费者，很少有小户型的复式单位。
消费者支招：
买洋房版“客家围屋”
“其实我们还是住在一个类似于别墅的生活模式中，只是花园是楼下公共的园林，更大更热闹，电梯成了别墅的外置楼梯，不过却比别墅舒服多了。”据了解，乐叔在买房时，买了四套某楼盘一栋楼中的同一单元，自己选择了最低层，其他三套任儿女们选择。
“一家同购一楼盘，一梯几户全贯通，会面食饭同一屋，其余时间各自宿，有事商量易召集，不消几分钟全到齐。生活食品日用品，一人操办便可齐。清洁卫生更方便，保姆一人全搞掂。这样生活易照顾，省钱便利更省时。”这是顺德乐叔总结出的一套城市“家庭围屋”的理论。
据乐叔介绍，几套洋房的价格还不到一套别墅的价格，如果批量购房还能有折扣，对喜欢有各自生活空间又想找别墅感觉的家庭来说，这种“家庭围屋”模式值得借鉴和推广，对开发商也有一定的启示。
开发商出招：
小户型“LOFT”公寓融合时尚和别墅气质
临近年底，顺德也刮起了浓烈的LOFT之风，一批LOFT概念公寓推出。“这类LOFT的产品是为年轻时尚的富二代们打造的，这是一个独立又有个性的生活空间。”苹果公寓的销售人员如此介绍。
据记者了解，LOFT概念的公寓最初在乐从的金宇名都就有所体现。今年容桂推出的创富酒店式公寓，也引进了LOFT概念，率先将小户型的公寓挑高设计为4.7米。
进入12月，随着挑高6米的苹果公寓和层高近5米的金茂华美达广场公寓入市，LOFT的生活方式和产品理念被众多的年轻消费者和投资客所追捧。
在看过LOFT公寓产品的样板间后，很多年轻的消费者就喜欢上这种感觉，既动感时尚又有点小别墅的气质。据业内人士介绍，LOFT公寓此类产品单价为8000~12000元/平方米，可带装修，虽然比洋房要大概贵一倍，但是由于面积大部分集中在30~40平方米，所以总价其实并不高。
何谓LOFT公寓：是复式的，有开放性空间的住宅产品。