一股“乐居移民”潮 奔向惠州
【版次】第A0405版：优生活 到惠州 现象观察（一）
【入库时间】20140830
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东江时报讯 记者林奶花 在不少人看来上半年是房地产多事之秋，但惠州房地产市场依然不失信心。记者日前从市房产管理局获悉，惠州今年上半年新建商品房销售面积为441.25万平方米。这个数字，相当于深圳、珠海、江门、肇庆去年一年的销售面积。
新增人口和住房销售双攀高
其实，这个数字并不值得“骄傲”，因为惠州去年就已经领跑珠三角房产市场了，2013年房地产销售面积达1149.5万平方米，仅次于广州位居珠三角第二。这个业绩，在全国也排得上号。
“限购”且不论，房地产“惠州景气”指数的背后，有她自己更加耐人寻味的现象：
从2004年到2013年的10年间，惠州市常住人口从360多万增加到470多万，10年增百万，惠州的户籍新增人口也超过了50万人；房地产销售面积从101.13平方米上升到1149.5平方米，从百万级冲到千万级，10年增10倍。
新增人口和住房销售面积双双攀高，相得益彰，这是合理增长，是一个城市快速发展的引力效应。通俗地说，就是城市越来越好了，外来人口就越来越多了，房子就更好卖了。数据显示，从2010年到2013年，外地户籍购房人的住房签约量均占到当年住房签约总量的50%左右。
“乐居移民”向惠州成风潮
这“50%”意味着，按签约量计，近4年惠州售出商品房半数被外来新客家买走。记者调查发现，这个群体主要可分为三种类型：
其一，一见，就爱上你——— 和惠州没啥直接关系，或心仪已久，慕名而来；或偶然相遇，一见钟情，出手买房，来惠州过退休生活。
其二，一住，就不想走——— 各种缘由的暂住，结果变成了常住，“候鸟”落岭南，长作惠州人。
其三，一带，就一大群——— 亲带亲，友带友，老乡带老乡，一个家族、一个村、一个地方，成群迁徙来惠州创业居住。
“近者悦，远者来”。前两类可谓之“乐居移民”，追求优越生活环境而徙；第三类可谓之“创业移民”，因事业兴生活美而居。客观而言，“创业移民”体量比不了广州、深圳，但流向惠州的“乐居移民”潮现象却十分突出。
“优生活，到惠州”，“东南西北新客家，来到惠州安新家”，正演变成一股不小的全国性潮流，形成“乐居移民”密集来惠的“惠州现象”。
“千万不要来惠州，你会迷上的”
作为新晋二线城市的惠州，其去年房地产销售面积何以能超诸多一线大城市？业内人士认为，刨去“限购”因素及深圳溢出效应，“乐居移民”是力挺惠州房地产的一个独特力量。半数买房者是“乐居移民”和“创业移民”，这也是近几年来惠州房地产市场风生水起的一个重要原因。
有研究者认为，当今时代，人们对生活品质的追求越来越高，对美好生活环境的追求，上升到了“尊严”的高度。既要物资文明发达，又要精神文明昌达；既要好山好水好空气，又要好住好玩好闲适。这样的城市哪里找？
“十面霾伏”之外，人们找到了惠州。这是被评为“2013中国十佳空气质量城市”的惠州，是“2013中国宜居城市”的惠州，是“2013中国最安全城市”的惠州，是连续4年获评 “中国最具幸福感城市”的惠州，是“全国文明城市”的惠州。
近来，一个《千万不要来惠州，我是认真的》的民间帖子在微信中流传，“千万不要来惠州，因为来了，你会迷上惠州的点点滴滴……你会发现生活原来可以如此惬意”，图文并美，又不知拨动了多少人的心弦。
“优生活，到惠州”。惠州，以其“魅力环境，品质生活”的节奏，吸引东南西北新客家，书写“不辞长作岭南人”的当代诗情。