业主“消失”多年 客家占地主？
【版次】B14：家天下·楼市大观园
【入库时间】20111110
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楼市奇事趣
离奇拆迁案引出“逆权侵占”趣闻
一德路一栋五层老宅的一楼，经营着一家陈皮铺。单家在这里居住了40年、经营了30年。2008年，一德路被划入广州地铁六号线拆迁范围，2010年8月，地铁拆迁办答应赔偿单家170万元。然而两个月后风云突变，房子原业主的后代、现居香港的继承人突然出现，让单家眼看到手的170万元补偿款见财化水。2011年1月17日，单家被传上庭，结果判决书上写着“无条件搬迁”。有业内人士指出，要是这个案子在香港特区打官司的话，业主还真不一定能把房子要回来呢。因为根据香港地区在1945年的成文法规定，单家属于“逆权侵占”，业主多年不出现，这房子可归占用者所有。撰文：记者王荔珏
据了解，目前在我国内地的法律中并没有“逆权侵占”一说。据广州华安律师事务所的陈敏律师介绍，此前在进行《民法》修改讨论时，曾有律师建议设立“占有取得制”，但在讨论稿中就没有通过，而《物权法》则特别强调了对物权的绝对保护。
不过，在实际中确实存在一些产权无归属的现象，例如在老城区，就有不少老的店铺或房屋的业主已“消失”多年，只有承租人的现象。但由于内地并无“逆权侵占”的法律规定，若发生产权纷争，只能按照不动产的属地管理原则，在当地打官司。因“逆权侵占”所引发的奇趣案例，在美国及中国香港均出现过。
纽约华裔屋主
告铁路公司争后院权属
位于纽约布鲁克林羊头湾东18街夹V大道与U大道间的西侧12户房屋后院，实际上业权并非属于屋主，这块已经搁置一个世纪之久的空地，过去曾属“纽约、布鲁克林、曼哈顿海滩铁路分局”所有，但该条铁路线路与铁轨在1910年废弃拆除后就荒置无用。在1959年，该房产的12户屋主共同商讨，将这块废置的空地作为各户的后院用地，改建成停车场、游泳池、篮球场等。今年年初，以59.5万美元买下其中一间房屋的华人屋主陈先生起诉铁路分局“逆权侵占”，希望取得后院业权。
中国香港八旬老翁
大条道理与新世界争地皮
在一块私人土地连续居住了12年而不被土地所有者起诉，该土地将归居住者所有，这就是香港特区法律中“逆权侵占”的概念。81岁香港老翁余绍卓以此入禀法院，要求从地产商新世界发展手上“逆权侵占”该块7000呎土地。此案件今年6月在香港高院重审。
据介绍，涉案土地面积约7000呎，位于元朗唐人新村。村民余绍卓表示，他1979年从内地来港，饮茶时认识唐人新村一名许姓村民，许见余住处环境恶劣，故将已荒废的两个地段交给他，他则封了3万港元利市给许。1995年，新世界发展购买了余绍卓所住的这块地。2007年，余绍卓入禀法院要求“逆权侵占”该土地。香港高院于2009年4月裁定余绍卓败诉，上诉庭于同年11月判余绍卓胜诉，下令今年6月13日重审。最终，原被告双方达成和解，但和解内容保密。余绍卓表示，如果开发商要求他搬走，就会遵从离开。
何谓“逆权侵占”？
占住者分分钟取代业主
“逆权侵占”（英文“adverse possession”），是外国和我国香港地区的一个法律概念，是指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的兴讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。一般兴讼时限为12年。