这10年 惠州多了百万人定居
【版次】第A08版：优生活 到惠州 现象观察（一）
【入库时间】20140830
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数据分析
常住人口增加100万
惠州在新千年迎来了高速发展时期，每年吸引着大量外籍人口流入。从2004年的363.18万人到2013年的470万人，10年间，惠州常住人口增加了106.82万人，平均每年增长10万人以上。10年间，惠州的户籍新增人口也超过了50万人。
点评：从常住人口和户籍人口数字对比来看，我市户籍人口较少，较多是常住人口。
数据分析
10年增长10倍
从2004年的101.13万平方米到2013年的1149.5万平方米，10年间惠州的房地产销售面积增长了10倍。
市统计局相关数据显示，从2004年到2013年，惠州的全市生产总值（GDP）从2004年686.45亿元增长到现在的2678.35亿元，增加近2000亿元，经济发展带动城市建设。这几年，惠州城市面貌和基础设施都有了翻天覆地的变化，吸引了不少人购房定居惠州。
点评：和周边的城市相比，惠州楼市的成本优势、宜居优美的环境和良好的空气质量、便利的交通、以及惠州作为珠三角地区经济发展的“后起之秀”等因素，树立了惠州楼市的绝对优势。随着珠三角一体化的推进，深莞惠经济圈的形成，也给惠州楼市带来了持续的发展动力。
数据分析
外地人买走过半房产
据市房管局介绍，外地购房人的住房签约量是根据户口本及居民身份证信息对购房者是否外地人进行的判断。据中原地产的数据，通过客户按揭资料显示，深圳客前来惠州置业，85%是首次购房。
业内人士分析认为，此前，惠州是珠三角少数的仍在实行购房入户的城市，这也是惠州楼市的一大优势。“和佛山一样，佛山的异地购房者主力是广州客，但两地的交通、配套等对接同步率较高。”
点评：惠州城市功能不断完善，使得城市向心力及人口吸附力不断变强，在“尽快进入珠三角第二梯队”的战略下，二三产业的提速对于房地产业的推进不言而喻。随着惠州户籍制度的改革，惠州有望吸引更多人落户惠州，刚性需求的规模将不断变大。
数据分析
占据珠三角16%份额
2013年，珠三角9市房地产销售面积总额为7196.68万平方米，排名第二位的惠州占据16%的份额，差不多与肇庆、江门、珠海三市总和持平。
受国家对房地产市场调控成效逐渐显现以及楼价回落、购房者“持币观望”气氛渐浓等因素影响，今年上半年，各地商品房销售数据都不太好看。在下降幅度方面，仅有惠州和佛山是“个位数”。根据统计数据显示，从2008年以来，今年上半年惠州房地产销售量仅次于去年同期。
点评：与珠三角其他地市相比，今年上半年惠州新建商品房销售面积441.25万平方米，足以“秒杀”江门、珠海去年一年的销售面积。
本版文字 《东江时报》记者刘乙端统筹 《东江时报》首席记者廖桂旭制图 伍丁群